Location saisonnière et conciergerie : comprendre la loi « Le Meur » et optimiser vos revenus en 2025

Un abattement fiscal revu à la baisse

Jusqu’en 2024, le régime micro‑BIC offrait un abattement forfaitaire de 50 % (meublés non classés) et 71 % (meublés classés), jusqu’à 77 700 € de revenus. Désormais, les **meublés non classés bénéficient d’un abattement de 30 %**, plafonné à **15 000 € de revenus annuels**, tandis que les **meublés classés** bénéficient d’un **abattement de 50 %** jusqu’à **77 700 €**. Au-delà de ces seuils, vous devez opter pour le régime réel et déduire vos charges réelles.

Cette réforme vise à dissuader les locations touristiques de masse dans les zones tendues. Pour optimiser votre fiscalité, il peut être judicieux de **classer votre logement** (procédure payante mais rentable) afin de bénéficier d’un abattement plus élevé, ou de basculer au régime réel si vos charges dépassent 30 % des loyers.

Nouvelles obligations : déclaration, nombre de jours et DPE

La loi renforce les obligations déclaratives : d’ici mai 2026, tout propriétaire devra déclarer en ligne que sa résidence principale est mise en location. Les communes pourront réduire la durée maximale de location des résidences principales à **90 jours/an** (contre 120 jours auparavant), avec une amende pouvant atteindre **15 000 €** en cas de dépassement.

Les **maires disposent désormais d’un pouvoir accru** : ils peuvent fixer des quotas de meublés de tourisme et infliger des amendes en cas de location sans enregistrement (10 000 €) ou de fausse déclaration (20 000 €).

Enfin, un **diagnostic de performance énergétique (DPE)** devient obligatoire pour les nouveaux meublés de tourisme dans les zones où un changement d’usage est requis. De 2024 à 2033, les logements doivent afficher une classe comprise entre A et E, puis entre A et D à partir de 2034. En l’absence de DPE valide, les maires pourront infliger une sanction de 100 € par jour.

Nos conseils pour une gestion optimisée

1. **Choisissez le bon statut** : le statut LMNP reste adapté si vos recettes locatives annuelles n’excèdent pas 23 000 € ou la moitié de vos revenus fiscaux. Au-delà, le statut LMP s’impose, vous permettant d’imputer vos déficits sur votre revenu global mais entraînant des cotisations sociales.

2. **Analysez vos charges** : si vos charges (ménage, maintenance, frais de conciergerie) dépassent 30 % des loyers, optez pour le régime réel. Un expert-comptable pourra vous accompagner pour maximiser les déductions (amortissement du mobilier, travaux).

3. **Améliorez votre DPE** : pour rester compétitif et respecter les nouvelles normes, investissez dans l’isolation thermique, remplacez les radiateurs et installez une ventilation efficace. Des aides existent pour financer ces travaux (MaPrimeRénov’, éco‑prêt à taux zéro).

4. **Confiez la gestion à une conciergerie professionnelle** : notre **service de conciergerie** s’occupe de l’accueil des voyageurs, du ménage, de l’optimisation de vos annonces et de la conformité administrative. Nous vous aidons à enregistrer votre logement, à suivre le nombre de jours loués et à respecter les règles de copropriété.

5. **Diversifiez vos locations** : pensez à la location moyenne durée (baux de mobilité de 1 à 10 mois) et à la location longue durée pour stabiliser vos revenus. Ces formules bénéficient d’une fiscalité plus classique tout en répondant à la demande croissante de logements intermédiaires.

Conclusion

La loi « Le Meur » modifie en profondeur l’écosystème des locations saisonnières. Les nouvelles règles fiscales et administratives visent à rééquilibrer l’offre de logements et à inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens. Bien qu’elles rendent la gestion plus complexe, **elles n’interdisent pas la location courte durée** : elles exigent simplement plus de professionnalisme et de transparence.

Grâce à notre **conciergerie** située à Paris, vous profitez d’une gestion clé en main et de conseils personnalisés pour optimiser vos revenus tout en respectant les obligations légales. Que vous possédiez un appartement destiné à la location saisonnière, moyenne ou longue durée, n’hésitez pas à nous contacter : nous vous aiderons à transformer votre bien en un investissement durable et sécurisé.